在你看房的时候是否有遇到过这种情况呢?好不容易看中了一套房子,准备要定的时候才发现:
要么这套房子的业主户口短期内迁不走。
要么产权有抵押等问题。
最后不得不再去看其他房子。出现这种情况,可能在于你看中房子以后,没有及时的去关注房子的细节。
就好像咱们在商场买衣服的时候,看中样式,还得要看看尺寸,材质等其他问题。
其实买房也是这个道理,当你看中以后,有一些关键性的问题一定要问。这些问题不仅关系着你能否买到这套房子,还关系着整个交易的安全性。
我归纳了一下,主要来于这四点:价格、户口和产权、交房时间以及赠送的东西。
首先要问经纪人的就是这套房子的价格了。你肯定想:谁不知道啊,毕竟是自己掏钱买房。的确,大部分人会问一下总价。
但是不是只问这个就可以了呢?
答案肯定是NO!
除了总价之外,还需要问经纪人买这套房源有没有其他费用,比如需要缴纳的税费等等。
因为业主挂盘的价格基本都是到手价,也就是扣去税费之后的价格。
所以买这套房双方要缴多少税,会影响到客户最后一共要付多少钱。
我有个同学当初在买房的时候,什么也不懂,看了房子后,对户型结构都挺满意。一问价格,也在预算之内,等到和业主真正谈价的时候才知道,所谓的价格只是到手价,而且这套房还不是普通住宅,税费以及中介费什么的算在一起,他比原来还要付多十几万。
所以啊,这些问题都要提前了解一下。同时,你还要问业主:
能够接受的付款方式?
可不可以贷款?
首付比例又是多少?
什么时候交首付等一系列的问题。
当然,光了解价格是不够的,还要问他的户口和产权是什么情况。其实大部分人都知道要了解一下原来的户口什么时候能迁出,但是却忽略了其他问题:比如你买房是为了孩子上学的话,那还要了解一下上学的名额有没有被占用。
除了户口外,这套房的产权你也要清楚:
是几个人
什么性质的抵押
产证有没有被扣这些情况
有时候,你还会遇到帮父母卖房的业主,这时你就需要去了解一下他们的情况,并且让经纪人帮你找专业的机构去核认一下用来委托卖房的公证书。否则一旦发生问题,你的交易就会被搁置。
前阵子,我隔壁邻居家卖房,老夫妻嫌交易麻烦,所以就让女儿代替他们来走交易流程,但是却少了一步公证委托,最后交易被搁置了一段时间,客户也受到了损失。
所以,通过这件事情,如果你买房不问这些问题,最后购房效率肯定会受影响。
除了户口和产权这些内容之外。还需要知道他的交房时间,也就是你什么时候能够拿到房子。
比如买婚房,肯定会将交房的时间提前。因为还需要装修什么的。一旦业主交房的时间拖得靠后,那肯定就会影响婚期。你可能会问:买婚房和婚期有什么关系呀?别急,我给你举个例子:
比如你是定在10月办婚宴。4月签的买卖合同,交房时间怎么说也要在6月吧。试想一下。你6月份拿到房子,装修起码一个月。等到7月装修好了,肯定也不能马上住进去,甲醛什么的对人身体不好,所以保险起见,一般会空置两到三个月。这样等到10月办婚宴走流程的时候还可以带亲戚参观一下婚房。小两口婚宴后就能搬进婚房居住了。这样的婚礼才算是最圆满的。
最后还要了解一下这套房子中,哪些东西业主会送,特别是家具家电这一块,有一部分客户之所以看中这套房子,其主要原因就是他的装修以及家具家电,因为买了就能直接住进去。这样不仅省时也不用操心装修了。
当然,交房和家具家电是否赠送的问题你只要大致了解就可以了。详细的细节可以等到签合同的时候和业主确认清楚。