#城市民宿,小区房可以做民宿吗?#
小区房能不能作为民宿经营使用,当然不可以,开民宿的要具备几点:
1、房屋建筑质量需要【符合国家商业用户】质量标准,看好,条件是商业用户,居民住宅不能经商
2、必须要具备注册登记、会客登记、计算机信息管理以及旅馆贵重物品寄存等安全管理制度;
3、环境要求要符合条件,楼上不能有居民居住,要距离周边的居民住宅20米以上。
4、需先经主管部门审查批准,再向县、市公安机关提出申请,公安机关签署意见同意了,再到工商行政管理部门去申请登记,领取营业执照。还要向公安机关进行备案,领取【特种行业经营许可证】。办理卫生许可证,等等……
但现在这些所谓经营日租房的,提供给平台的都是虚假材料,没有具体经营地址,入住也没人核实住宿人员身份,这些都是不安全因素。民宿基本上是没有人现场管理的,网上预定,网上联系,门锁都发密码,客人自己住进去就好了。如果真的出现一些意外状况,也不容易及时被发现。
居民楼常年运行的电梯只有两三部,现在一天到晚都有拖着行李箱的人进进出出,而且经常是一来就一大群人,这也严重影响了那些住在楼里的业主们的正常生活。
还有卫生,正规民宿酒店的床上用品每天都会送洗涤厂清洗,而民宿的床上用品大多数都是自己清洗,会不会一客一换也不好说。卫生都请那种闲在家里没事做的人做的
民宿嘛应该是一个安静的小院,有花草树木,撑一把凉伞,然后几张简单的桌椅,耳边播放着舒缓的音乐,能使疲惫的身心都能得到很好的放松。
国内我也住过一些民宿,有太湖的苏州园林式民宿,有古镇利用古宅开办的民宿,束河古镇开满鲜花的庭院式民宿,无一例外民宿都是独立的建筑,有前台,餐厅,休息区,停车场,导航直接到达可以看见民宿的招牌。
北京的这种所谓日租房民宿,就是一些投机取巧的人,用居民区里的房经营,有可能是骗租的,业主本人根本不知道具体情况,他们享用着民用电价,民用水价,楼道的卫生,垃圾处理,楼道照明,电梯用电诸多费用都省了,卫生也没人监管,寝具是否按标准消毒也不知道,这些人都属于是非法经营,根本不可能拿到特种行业许可证。
如果想开民宿,可以走正规途径,正常租商业房,经过消防安全检查,联网公安入住登记系统,正常交税,水电也都是商用价格了,日租也行,月租也行,合法正规就行。
现在他们这种干法儿,正规的小旅馆,小型酒店就开不下去了,守法经营的天天有人查,这种违法的没人管,大家都说现在生意不好做,是因为有人不守规矩,投诉吧人微言轻不理你。
日租风险太大了。如果发生刑事案件,消防安全事故,小区的房子都卖不出去。
打开订房网站app看看你家附近有多少这样开在普通小区里的民宿,我跟某程反应过,某程说,他们只能看提供的资料是全的,无法查证是不是真的,既然有投诉的,平台是不是可以派人过来看一眼,不就知道资料是伪造的了吗?跟物业说,物业又没有执法权,回复说您说出门牌号,我们找派出所上门执法,但我不知道是哪间啊,民宿经营者搞得跟地下工作者似的,经常看到一个保洁阿姨拉着一堆床单被罩啥的出入电梯,但最多只能知道去哪层。
怎么才能从源头解决呢?。我的建议,由公、检、法机构出具一个司法建议书,给各个网络订房平台,杜绝非法经营的民宿上架销售。
图一、二束河古镇民宿,图四至图九英国民宿,图十至图十四新西兰民宿,最后一张是凑数的